L’immobilier est un secteur très prometteur pour ceux qui souhaitent y investir. Les avantages qui découlent de ce type d’investissement sont nombreux. Entre l’opportunité de bénéficier d’un permis de résidence, de toucher un revenu locatif et de générer de beaux profits suite à la revente de la propriété, il faut dire que l’investissement immobilier est un choix rentable, qui fait rêver plus d’un. Mais avant de vous lancer dans ce projet à l’étranger, nous vous conseillons de prendre en considération les éléments ci-dessous !

Se renseigner sur le pays

Lorsque vous décidez d’investir à l’étranger, une des premières choses à faire avant de sauter le pas est de se renseigner sur le pays où vous envisagez d’investir. Il faut vous assurer que l’investissement immobilier sera rentable dans ce pays et vérifier les conditions applicables pour concrétiser le projet.

Vous devez aussi vous informer si le pays bénéficie d’un bon système de sécurité pour s’expatrier ou pour passer des vacances. Le climat, la langue, la fiscalité locale et le cadre légal figurent aussi parmi les éléments importants à vérifier.

Si vous choisissez l’île Maurice pour votre projet d’investissement, vous aurez tout d’abord la chance d’acquérir un bien immobilier proche de la mer et entouré de beaux paysages. De plus, cette destination jouit d’un climat tropical, avec une température moyenne de 24 degrés en hiver.

L’île abrite aussi une population pacifique et trilingue qui maîtrise le créole, l’anglais et le français 

Autre avantage : l’île est réputée pour sa fiscalité alléchante. En effet, cet État insulaire a signé un traité de non-double imposition avec 33 pays, dont la France. Cela permet aux résidents de plus de 6 mois de bénéficier d’un taux d’imposition unique de 15%, fixé sur l’impôt sur le revenu. Que vous résidiez à Maurice ou non, les revenus locatifs sont également taxés au taux de 15%. Il faut aussi souligner que la taxe foncière et la taxe d’habitation ne sont pas applicables pour les propriétaires d’immobilier.

En ce qui concerne le système juridique, le code civil mauricien est régi par le code Napoléon. Ce pays démocratique bénéficie en effet d’un cadre juridique où les pouvoirs législatifs, exécutifs et judiciaires sont séparés.

Vérifiez la fiabilité du promoteur et ses projets dans l’avenir

Pour pouvoir concrétiser votre projet immobilier, il faut choisir un promoteur qui est digne de confiance. Nous vous recommandons d’effectuer des recherches avant d’investir. Vous pouvez par exemple, consulter les avis-clients et vérifier les projets auxquels il a contribué.

Il est recommandé d’acquérir un bien chez un promoteur déjà reconnu et qui a réalisé des programmes de référence. D’autre part, il est aussi préférable d’avoir à faire avec un acteur du développement urbain, c’est-à-dire qui réalise un projet dont le développement s’étalera sur plusieurs années. C’est la garantie d’avoir un promoteur qui sera toujours présent sur l’île et que vous pourrez solliciter facilement en cas de mise en place des garanties de construction.

BlueLife Limited qui est un des principaux promoteurs à l’île Maurice. Il est notamment réputé pour être le promoteur d’Azuri Ocean & Golf Village. En tant qu’entité subsidiaire d’IBL (Le plus grand conglomérat de l’île Maurice) Blue Life Limited a pour objectif d’offrir un cadre de vie exceptionnel et un accompagnement optimal à ses résidents  lors de leurs démarches.

Bien choisir l’emplacement

Avant d’investir dans un projet immobilier, pensez à tenir compte de la localisation géographique.  Si vous envisagez de louer votre bien, optez pour un lieu vivant et proche des facilités afin d’éviter la vacance locative. La vacance locative désigne l’absence de locataire et de loyer, entre le départ du dernier locataire et l’arrivée du nouveau.

Pour offrir de la valeur ajoutée à votre projet immobilier, il est préférable de choisir un endroit stratégique et qui offre de l’attractivité. Cela vous permettra de disposer d’un bien dont tout le monde veut soit en tant que propriétaire soit en tant que résident car le cadre de vie est idéal.

Par exemple, si vous souhaitez mettre en location et  cibler les touristes, investir près d’une station balnéaire ou dans un endroit de rêve serait une option idéale. Cela vous permettra de bénéficier d’une meilleure rentabilité.

Azuri Ocean & Golf Village offre un environnement sécurisé pour des investissements immobiliers. Le village de bord de mer est aussi pourvu de nombreuses facilités, accessibles à pied : Un café, un club de tennis, des restaurants, une épicerie et futur parcours de golf dès 2022.  Azuri Ocean & Golf Village jouit aussi d’une excellente réputation grâce à son atmosphère chaleureuse et sa communauté dynamique. Une fois qu’on y met les pieds, on est vite séduit par le cadre.

Vérifier la qualité du bien

Un investissement immobilier est un projet qui implique des coûts financiers. Il est donc essentiel de trouver un bien qui offre un bon rapport qualité-prix. Avant de finaliser votre choix, pensez à comparer les différents biens qui vous intéressent. Vous pouvez visiter le lieu sur place ou virtuellement pour vous assurer de la qualité et demander à votre agent immobilier plus de détails sur les finitions.

À Azuri Ocean & Golf Village, chaque propriété bénéficie d’une assurance décénnale et biennale. D’autre part, dès la livraison du bien, vous pouvez aussi décider de confier l’entretien régulier à Azuri afin d’éviter des problèmes d’usure et de détérioration.

S’informer sur les lois existantes pour les étrangers

Il est judicieux de se renseigner sur les lois mises en place dans le pays étranger. À l’île Maurice, les étrangers qui investissent ont droit à plusieurs avantages très intéressants. Ils ont la possibilité d’acquérir un bien immobilier dans le cadre du programme PDS. Le PDS (Property Development Scheme) remplace actuellement les programmes IRS et RES. Ce nouveau régime promeut la vente des propriétés de qualité, situées dans des endroits stratégiques : villas, penthouses et appartements.

Avec les récentes lois mises en place par le gouvernement, les non-citoyens mauriciens ont aussi l’opportunité d’obtenir le statut de résident permanent via l’acquisition immobilière. Un investissement minimum de 375,000 dollars au lieu de 500,000 dollars est requis.

Aussi, les proches des détenteurs d’un permis de résidence permanent ou d’un “occupation permit’’ peuvent s’installer à l’île Maurice. Le conjoint ou la conjointe du titulaire a la possibilité de travailler sans l’obtention d’un permis.

Se renseigner sur les garanties bancaires

Avant de franchir le cap, il est aussi conseillé de se renseigner sur les garanties bancaires que vous pourrez bénéficier. À l’île Maurice, la VEFA (Vente en Etat du Futur Achèvement) permet de sécuriser votre achat immobilier. Avec la VEFA, le paiement est échelonné jusqu’à l’achèvement des travaux de construction. Une GFA (Garantie Financière d’Achèvement) vous sera fournie par la banque. Cette garantie vous protège contre les défauts de construction.

Choisir un développeur immobilier tous les services associés

Un dernier point à vérifier avant de passer à l’étape finale, c’est de vous assurer que vous avez à votre disposition tous les services liés à la gestion immobilière et la gestion locative. Azuri Ocean & Golf Village offre des solutions de gestion immobilière à leurs propriétaires. Des facilités sont mises en place que ce soit pour une gestion locative de courte ou de longue durée : Entretien ménager, gestions de la clientèle, services de conciergerie, gestion de la comptabilité. Azuri Ocean & Golf Village se charge de tout pour que votre investissement immobilier soit une réussite.

Vous souhaitez investir dans un projet immobilier à l’île Maurice ? Contactez nos experts !