Immobilien sind ein sehr aussichtsreicher Bereich für alle, die investieren möchten. Die Vorteile dieser Anlageform sind zahlreich: die Aussicht auf eine Aufenthaltsgenehmigung, Mieteinnahmen und ansehnliche Gewinne beim Wiederverkauf. Eine Immobilieninvestition ist also eine rentable Wahl, von der viele träumen. Bevor Sie ein solches Vorhaben im Ausland starten, sollten Sie jedoch die folgenden Punkte bedenken.
Sich über das Land informieren
Wenn Sie im Ausland investieren möchten, sollten Sie sich zuerst über das Zielland informieren. Prüfen Sie, ob sich eine Immobilieninvestition dort lohnt, und klären Sie die geltenden Bedingungen für die Umsetzung.
Informieren Sie sich außerdem, ob das Land für Auswanderung oder Urlaub ausreichend sicher ist. Auch Klima, Sprache, örtliche Besteuerung und Rechtsrahmen gehören zu den wichtigen Punkten.
Wenn Sie Mauritius für Ihr Investitionsvorhaben wählen, erwerben Sie zunächst eine Immobilie nah am Meer und inmitten schöner Landschaften. Zudem herrscht hier tropisches Klima mit durchschnittlich 24 Grad im Winter.
Die Insel hat außerdem eine friedliche, dreisprachige Bevölkerung, die Kreolisch, Englisch und Französisch beherrscht
Ein weiterer Vorteil: Die Insel ist für ihre attraktive Besteuerung bekannt. Der Inselstaat hat mit über 40 Ländern, darunter Deutschland, Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen. Wer länger als 6 Monate ansässig ist, profitiert von einem einheitlichen Einkommensteuersatz von 15%. Ob Sie auf Mauritius wohnen oder nicht: Mieteinnahmen werden ebenfalls mit 15% besteuert. Zudem fallen für Immobilieneigentümer weder Grundsteuer noch Wohnsteuer an.
Das mauritische Zivilrecht folgt dem Code Napoléon. Das demokratische Land verfügt über einen Rechtsrahmen mit klarer Gewaltenteilung zwischen Legislative, Exekutive und Judikative.
Die Verlässlichkeit des Bauträgers und seine künftigen Projekte prüfen
Damit Ihr Immobilienvorhaben gelingt, brauchen Sie einen vertrauenswürdigen Bauträger. Recherchieren Sie vor der Investition: Lesen Sie Kundenbewertungen und sehen Sie sich die Projekte an, an denen er beteiligt war.
Empfehlenswert ist der Kauf bei einem bereits anerkannten Bauträger mit Referenzprojekten. Von Vorteil ist außerdem ein Akteur der Stadtentwicklung, dessen Projekt sich über mehrere Jahre erstreckt. So ist gesichert, dass der Bauträger weiterhin auf der Insel präsent und bei Bauleistungsgarantien leicht erreichbar ist.
BlueLife Limited zählt zu den führenden Bauträgern auf Mauritius und ist vor allem als Entwickler von Azuri Village bekannt. Als Tochtergesellschaft von IBL, dem größten Konzern des Landes, will BlueLife Limited seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Lebensumfeld und optimale Begleitung bei allen Schritten bieten.
Die Lage sorgfältig wählen
Berücksichtigen Sie vor einer Immobilieninvestition die geografische Lage. Wenn Sie vermieten möchten, wählen Sie einen lebendigen Ort nah an Annehmlichkeiten, um Leerstand zu vermeiden. Leerstand meint die Zeit ohne Mieter und Mieteinnahmen zwischen dem Auszug des alten und dem Einzug des neuen Mieters.
Für mehr Wert bei Ihrem Vorhaben wählen Sie am besten einen strategischen und attraktiven Standort. So besitzen Sie eine Immobilie, die alle wollen, ob als Eigentümer oder als Bewohner, weil das Lebensumfeld ideal ist.
Wenn Sie vermieten und Touristen ansprechen möchten, ist eine Investition nahe einem Badeort oder an einem Traumziel ideal. Das bringt Ihnen eine bessere Rentabilität.
Azuri Village bietet ein sicheres Umfeld für Immobilieninvestitionen. Das Village am Meer verfügt über zahlreiche fußläufige Annehmlichkeiten: ein Café, einen Tennisclub, Restaurants, einen Feinkostladen und einen Golfplatz. Azuri Village genießt außerdem einen ausgezeichneten Ruf, dank seiner herzlichen Atmosphäre und seiner lebendigen Gemeinschaft. Wer einmal da war, ist vom Umfeld schnell überzeugt.
Die Qualität der Immobilie prüfen
Eine Immobilieninvestition ist mit Kosten verbunden. Umso wichtiger ist ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Vergleichen Sie vor der Entscheidung die Objekte, die Sie interessieren. Sie können vor Ort oder virtuell besichtigen, um sich von der Qualität zu überzeugen, und Ihren Makler nach Details zur Ausstattung fragen.
In Azuri Village ist jede Immobilie durch eine zehn- und zweijährige Gewährleistung abgesichert. Ab Übergabe können Sie die regelmäßige Instandhaltung zudem Azuri übertragen, um Verschleiß und Schäden vorzubeugen.
Sich über die geltenden Gesetze für Ausländer informieren
Auf Mauritius regeln vier Hauptprogramme ausländische Immobilieninvestitionen: das IRS (Integrated Resort Scheme) für Luxusobjekte in gehobenen Resorts; das RES (Real Estate Scheme) mit Residenzen mittleren Standards in kleineren Anlagen; das PDS (Property Development Scheme), 2015 als Nachfolger der beiden ersten eingeführt und für gemischte Projekte ohne Mindestinvestitionsschwelle; und schließlich das Smart City Scheme für integrierte Stadtentwicklungen aus Wohnen, Büros und Services, unterstützt durch staatliche Anreize. Alle bieten Volleigentum und attraktive Vorteile für ausländische Investoren.
Sich über die Bankgarantien informieren
Bevor Sie den Schritt gehen, sollten Sie sich auch über die möglichen Bankgarantien informieren. Auf Mauritius sichert ein VEFA-Kauf (Kauf vom Bauträger off Plan) Ihren Immobilienkauf ab: Die Zahlung erfolgt in Raten bis zur Fertigstellung. Die Bank stellt Ihnen eine Fertigstellungsgarantie (GFA) aus, die Sie gegen Baumängel absichert.
Einen Entwickler mit allen zugehörigen Services wählen
Ein letzter Punkt vor dem Abschluss: Stellen Sie sicher, dass Ihnen alle Leistungen rund um Immobilien- und Mietverwaltung zur Verfügung stehen. Azuri Village bietet seinen Eigentümern Verwaltungslösungen an. Für kurz- wie langfristige Vermietung stehen Services bereit: Reinigung, Gästebetreuung, Concierge-Service und Buchhaltung. Azuri Village kümmert sich um alles, damit Ihre Investition ein Erfolg wird.
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