Ein Haus auf Mauritius zu kaufen reizt immer mehr Käufer, ob Mauritier, Auswanderer oder internationale Investoren. Lebensqualität, tropisches Klima, wirtschaftliche Stabilität und ein geordneter Rechtsrahmen machen die Insel zu einem besonders günstigen Umfeld für ein durchdachtes Immobilienvorhaben.
Wichtig ist allerdings, Markt und Rechtsrahmen gut zu verstehen, bevor Sie auf Mauritius kaufen.
Warum ein Haus auf Mauritius kaufen?
Mauritius hat eine einzigartige Lage im Indischen Ozean. Das ganzjährig angenehme Klima, die traumhaften Strände, das sichere Umfeld und die Multikulturalität machen die Insel zu einem gefragten Ziel zum Leben und Investieren.
Auf dem Immobilienmarkt verstärken mehrere Faktoren diese Attraktivität:
- ein klarer und schützender Rechtsrahmen
- eine stabile Wirtschaft
- keine jährliche Grundsteuer
- keine Steuer auf Immobilienveräußerungsgewinne
- eine hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien
Diese Faktoren erklären das wachsende Interesse am Immobilienkauf auf Mauritius, sowohl für den Hauptwohnsitz als auch als Vermögensanlage.
Auf Mauritius kaufen: Wer darf das, und unter welchen Bedingungen?
Mauritische Staatsangehörige können im ganzen Land frei Immobilien erwerben. Ausländische Käufer können ein Haus auf Mauritius im Rahmen staatlich genehmigter, regulierter Programme kaufen, die sichere Transaktionen gewährleisten.
Die wichtigsten bestehenden Programme sind:
- Integrated Resort Scheme (IRS)
- Real Estate Scheme (RES)
- Property Development Scheme (PDS)
- Smart City Scheme
- G+2 Scheme (Ground + 2 Floors)
Diese Programme erlauben Ausländern den Erwerb von Volleigentum, mit der Möglichkeit des Weiterverkaufs und der Rückführung der Mittel.
Weitere offizielle Informationen finden Sie auf der Website des Economic Development Board (EDB).
Welche Investitionsmöglichkeiten gibt es auf Mauritius?
Ein Hauskauf auf Mauritius kann ganz unterschiedlichen Vorhaben dienen.
- Die begehrten freistehenden Villen bieten Komfort, Privatsphäre und oft einen Garten mit privatem Pool, besonders in den Küstenregionen.
- Häuser und Townhouses sind eine interessante Alternative: Sie verbinden Platz, Funktionalität und überschaubaren Unterhalt und eignen sich für Familien wie für Investoren.
- Eigentumswohnungen in Wohnanlagen sind bei Investoren besonders gefragt, dank guter Erschwinglichkeit und anhaltender Mietnachfrage.
Wo auf Mauritius in Ihr Immobilienvorhaben investieren?
Die Wahl der Region ist entscheidend.
- Der Norden ist für seine Dynamik und sein starkes Vermietungspotenzial beliebt.
- Der Westen überzeugt mit natürlicher Umgebung und aktivem Lebensstil.
- Der Osten, ruhiger und ursprünglicher, eignet sich für den Hauptwohnsitz oder eine langfristige Anlage.
- Das Zentrum zieht mit kühlerem Klima und guter Bildungsinfrastruktur an.
Im Nordosten bieten integrierte Wohnprojekte ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit Geschäften, Freizeit und Dienstleistungen. Projekte wie Azuri Village, entwickelt vom Immobilienentwickler BlueLife, stehen für diesen strukturierten und nachhaltigen Ansatz.
Rendite und Vermietungspotenzial in Azuri Village
Ein Hauskauf auf Mauritius kann auch einer Investitionslogik folgen.
In Azuri liegt der Wertzuwachs beim Weiterverkauf in der Regel zwischen 10 und 20%, die Mietrenditen im Schnitt zwischen 5 und 7%.
Die wichtigsten Schritte beim Immobilienkauf
Der Hauskauf auf Mauritius folgt einem klar geregelten Ablauf:
- Budget und Vorhaben festlegen
- Objekt wählen und Reservierung unterzeichnen
- Rechtliche Prüfungen durchführen (Due Diligence)
- Kaufvertrag unterzeichnen
- Die mit dem Kauf verbundenen Kosten begleichen
Zu den Kosten zählen Registrierungsgebühren, Notarkosten und gegebenenfalls Maklergebühren.
Steuern und einzuplanende Kosten
Bevor Sie ein Haus auf Mauritius kaufen, sollten Sie folgende Kosten einplanen:
- Registrierungsgebühren: 5%
- Notarkosten: rund 1,15% beim Kauf vom Bauträger (VEFA). Beim Wiederverkauf werden die Kosten anhand des Kaufpreises berechnet.
- Gegebenenfalls Wohngeld oder Verwaltungskosten
- Instandhaltungskosten der Immobilie
Dass es weder eine jährliche Grundsteuer noch eine Steuer auf Immobilienveräußerungsgewinne gibt, ist ein deutlicher Vorteil für Käufer.
Begleitung bei jedem Schritt Ihres Vorhabens
Ein Haus auf Mauritius zu kaufen ist ein prägendes Vorhaben, das Lebensqualität und Vermögenschancen verbindet. Es empfiehlt sich, sich von Immobilienprofis begleiten zu lassen, um das Vorhaben abzusichern.